“好吧，太子爷你什么时候过来办手续？”王平问。
“我下午去吧。”李穆说。
李穆中午睡了一觉，下午就去市区找到王平，这时候王平正在训一名下属：“你是怎么搞的！叫你办小小事情都办不好！你给我滚出去，要是24小时之内再弄不好！以后就别出现在我眼前了！”
李穆摇了摇头，真是怎么看怎么像黑社会啊，要是最后那句说的是“你就给我剖腹谢罪”那就更象了。“王经理。”
看到李穆来了，王平立即换上一副笑脸说：“太子爷你来了啊。那些文件已经准备好了，只要签了名，绿宝农业科技开发有限公司就是你的了。对了，太子爷你要这公司做什么？”
“地产开发公司的资质当然是用来开发房地产了。”李穆说。
“啊？省城这里开发房地产可不是那么简单的呢。”王平连忙说，“有些地方啊，比我们子乌正规很多，所有的流程都要一丝不苟的做完。别想和我们在子乌一样走捷径。可是有些地方呢，又很看上边的意思，你完全合法了，流程走完了，国土局规划局城建局卫生局环保局消防局统统都批准了，上边来一句，这事嘛，还有那个什么什么因素，得，全完了。太子爷你要考虑清楚才好。”
“到处都这样。”李穆说，“我们子乌那里也一样，领导意志嘛。”
“不同，完全不同。”王平说，“我们子乌正规流程走完了，只有市委书记市长那个等级的能叫停吧？整个子乌也不过六七个人，只要伺候好了他们，别被盯上就行了。别的人看你不顺眼，最多找茬罚款，可是挡不了项目进程。省城这里可不止啊，副省级城市，很多部门领导都是高配的，更别说那些省领导了，能叫停你项目的，6、70个都不止。随便有个部门领导看你不爽，就有可能把你项目停了。”
“这个你放心好了，我做的那个是小项目。”李穆说，“我打算在我们学校旁边起一栋学生公寓，总投资也不过是一千多万。绝对不会招惹上什么大神的。”
“一千多万？”王平踌躇地说，“那个……太子爷，公司现在的现金流很紧，抽不出一千万来啊。”
“我又没叫公司出钱。”李穆说，“这事我自己搞定就行了。”
第十章 太好了也麻烦
很快李穆就开始后悔自己说的这一句话了，谢校长在第二天一大早就到了李穆的那栋房子里，和谢端一起找到了李穆，向他出示了一份规划设计，“怎么样？叔叔没有骗你吧？我已经把规划设计的预审拿到手了。”
“怎么这么快啊？”李穆很是吃惊。
“要不怎么说你叔叔我办事牢靠呢。”谢校长大笑着拍了拍李穆的肩膀，“可以起20层，公共设施什么的一概免了。”
“20层，那容积率是多少啊？”李穆惊呆了。
他的父亲做地产生意，商住楼容积率高的能到6、7，也就是一万平方米的地盘，能够起六万平方米的楼，这当然不是说盖一栋奇大无比的六层高的楼把整个底盘都用完，而是修一些20层，30层高的楼，楼中间做一些绿化通道什么的，凑够六万平方米。这个地盘一共才600平米，其中500平米用来建楼，20层的话就是一万平米，容积率不是差不多到17了？这得多大的面子啊？
“你管他容积率是多少呢。”谢校长毫不在乎地说。反正他是40%的股份，建的越多他赚得越多。“其实容积率没有这么高，这栋房子周边的地本来是市政的绿化用地，一起划拉进来项目了，就当是我们自己的绿化，只要额外给30万就行。”
“原来是这样啊。”李穆明白了，然后他就有些发愁，“20层的话，那就是一万平米，每平米一千块建造成本……那不就是要一千万建造成本？”他现在哪里有一千万啊，就算是扣掉谢校长的那300万，还有700万资金缺口呢，他要从银行借钱，借个一二百万是轻轻松松，借个三四百万就比较勉强了，七百万……银行肯定是不肯的。
“可是建好之后，那就是一万平米啊，每平米价值一万元，那就是一亿啊！”谢校长有些狂热地说，一亿的40%，就是四千万，就算扣掉300万投入，那也是3700万！比他当了这么多年后勤主任副校长捞的油水加起来还多。
“这建造资金不是很好解决啊。”李穆说。
如果是以前，可以让建筑公司先垫付着建造资金，等到大楼封顶的时候，把封了顶的大楼向银行贷款，然后就可以付款给建筑公司了，然后封了顶的大楼可以去拿预售证卖楼花，卖到的钱还给银行，除了土地款之外房地产公司什么钱都不用出，简直就是空手套白狼。李穆的父亲李富贵就是这么干的。
可惜现在行不通，李穆自己在行业内是新人，建筑公司不认识他，不会给他垫款。而且省城这里本来房地产项目就多，拥有省城建造资格的建筑公司有些供不应求，李穆这个项目又太小，感兴趣的建筑公司本来就少，不全款付账，要怎么吸引建筑公司来干活呢？好吧，有了谢校长那300万资金，大概可以当作定金，然后做到一半的时候再向银行贷款200万，这就是一半的钱了。等到封顶的时候再用封了顶的大楼向银行抵押贷款，大概就能糊弄过去了。就是不知道有没有建筑公司肯接受这样的付款方式。
“算了，这个以后再说。”李穆说。活人不会让尿憋死，开发商也不会让贷款憋死，特别是在现在这个房地产业还欣欣向荣的时候。了不起直接把现在的土地抵押出去，至少也能弄个2，3百万的，再加上其他能借到的钱，也应该够了。“我那公司已经弄好了，我们先去工商局办手续吧，谢叔叔你今天有空吗？”
“当然有空，现在我们赶紧去办手续吧。”谢校长说，“具体来说应该怎么办呢？”
“是这样的，房地产开发必须要有房地产开发的资质。”李穆说，“现在我手头已经有了一个叫做绿宝的公司，你只要把300万打进来入股，然后就可以拿到40%的股权了。这个是协议书，这个是公司现在的证件。”
谢校长看了一眼公司现在的股权结构，很是疑惑：“怎么绿宝公司还有三个股东啊？”虽然这三个股东只是各占0.1%的股份，也不会挤占谢校长的40%股份，谢校长还是觉得心里有根刺，就好像一个好不容易下定了决心找了个情夫出去偷情的主妇，到了旅馆才发现要搞3P一样。
“这些不过是人头户，没有关系的。”李穆连忙给他解释说，“责任有限公司必须要有两个以上，五十人以下的股东，所以要找些人头户来。你放心好了，他们的股票股权都在我手里的。”
责任有限公司有很大的好处，比起无限责任的个人公司，有限责任公司就算亏了本，也追不到个人身上来，最多是出资到公司的部分亏完了。当然更好的是股份制公司，不限股东数，也不比全体股东通过才能扩充资本，增加股东，或者出卖股票。李穆的父亲所办的富贵地产就是一个股份制公司，要是李富贵谨慎一点的话，就算是富贵地产破产，其实也牵连不到李富贵本人身上的。不过李富贵为了逃避个人所得税，所有的资产，包括房子、汽车、珠宝首饰什么的，统统都登记在富贵地产名下。当然另外李富贵还有一些个人名下的资产，可是为了借钱，这些资产无一例外都被李富贵拿去抵押了。所以，当富贵地产资金流断裂的时候，李富贵只能卷钱跑到国外去，否则他就会变成一文不名的穷人。
虽然是那三个只是人头，谢校长还是觉得不太妥当，虽然不是3P了，可偷情的时候旁边有三个人看着，还是觉得浑身都不舒服，“现在我和你也是两个人了嘛，够有限责任公司的股东下限人数了，就不要其他人参合了吧。”
李穆一向觉得，虽然说有限责任公司的股东下限是两人，不过还是弄4，5个股东比较好，否则的话，开起股东会就那么两个人你眼看我眼，太难看了。不过谢校长既然这么说的话……嗯，“我看谢瑞大哥很不错，不如我就把这0.3%的股权转让给……”
“不行！”谢校长斩钉截铁地说，“我那侄子志大才疏，花钱厉害，手里还没两个钱呢，就敢买几万块钱的名牌送女孩子了。要是他手里有钱，那还得了！这个公司就我们两个股东行了。”说真的谢校长是真的不怎么信任他这个侄子。
“既然您这么说的话，那没问题。”李穆说。
于是谢校长向绿宝农业科技开发有限公司注资三百万，换得了绿宝公司40%的股权，然后李穆把那0.3%的股权转会给了自己。绿宝公司就剩下两个股东了，现在轮到李穆怎么都觉得不舒服了。一个公司两个股东，还是一个60%一个40%，万一产生什么矛盾怎么办呢？算了，先不考虑这个问题……先把公司的架子搭好再说。
一个公司要做业务，首先得有一个经理，这没问题，反正还没开学，李穆现在没事干，就算开学了，那些课程李穆也是上一次学过一遍的，不用花太多心思，所以就把这个经理兼任了。既然李穆任了总经理，那么财务会计就要用谢校长的人，谢校长打算推荐了一个学校的财务来兼任一下，反正现在公司还没有什么真正的业务。
“世侄啊，现在不过是暂时代管一下财务，应该没什么问题吧？”谢校长对李穆的这个决定很不以为然。“我们的资金来源、企业资产都清白得不能再清白了，暂时来说也不会有什么业务，就算到时候有业务了也不过是一锤子买卖，没有必要找一个专门的会计吧？在省城一个会计，就算是刚出校门的，少说也要三千块钱一个月，搞个几年可就是十几二十万出去了。”
如果是像以前的计划那样起12层，那么找一个兼职的会计是没有关系的，因为不需要骗贷款。可是现在要建20层的大楼，需要贷款700多万，那么就要对银行那边用上一点手段了。虽然说在银行贷款，搞定了贷款部的人就相当于成功了一大半，可是必要的资料什么的，还是要做好的，至少贷款用的文件，表面上不能给人家看出破绽来。不过这话当然是不能直接和谢校长说的，骗贷款这种事情，对于地产商来说是家常便饭，对于大学副校长来说，还是很严重的违法行为啊。
“谢校长，”李穆笑了笑说，“你见过哪一个地产公司会老实缴税的？”
“这个……”谢校长虽然主管过不少大学的工程，不过对地产工地的经营并没有什么了解，他大多数是和建筑公司打交道，要说压榨民工什么的，还能说上几句，缴税的事情嘛……术业有专攻，大学是不需要逃税的，所以谢校长对此一无所知。
“公司所得税税率是25%！”李穆提醒他说，“我们辛辛苦苦赚100块，就要交25块出去，年年如此！”
“25块！”谢校长仿佛心头被人挖了一块肉一样，他早就已经计划好了，这栋楼起好以后一间房间租多少钱，每年升价升多少，加起来这栋楼一年有多少收入，他要拿这些收入干什么，买多少古董买什么车，买什么房子包多少二奶。现在一听没有了四分之一，宝马变成了奥迪，二奶从模特变成大学生，顿时就不乐意了。
第十一章 拆迁
“要想交少一点税，只能从账本上面想法子，”李穆说，“要把亏损弄分散一点，收益弄平均一点，年年都弄个亏本，自家有什么需要买的都让公司买打进开支里面去。”
“原来如此。”谢校长恍然大悟，“所以要找一个心腹之人来管账本，要不然被税务局发现就糟糕了……这样不是犯法的吧？”
“肯定不犯法啊，我们又不是无中生有偷税漏税。我们只是合理的利用税务法律和规章制度，在法律允许的范围内少缴一些税款，用以支持企业长远发展……”李穆说，“就算税法或者税法的解释有什么突然的改变，我们的行为也不会构成犯罪。因为我们的数额很小，就算是税务局发现了，也不过是补缴税款而已。”只要没有碰上严打的话，的确是这样的，可是万一税务局抽疯，要找人头立威，那就算你只逃了一块钱，照样可以罚得倾家荡产。当然，这些事情就不必告诉谢校长了。
“那……那找谁来管账的好？”谢校长皱着眉头，“我一时想不出人来啊，又要精通税法又要熟悉会计业务，还要老实可靠。”其实这样的人是有的，就是谢校长的老婆，不过这笔收入他是打算瞒着老婆的，好拿去包二奶，所以也不能把老婆找过来管账。
“我倒是能找到人。”李穆家里就是开地产公司的，调一个财务过来来毫无问题，而且都是做熟了地产业务的。不过李穆自己已经挡了经理，再掌握了财务的话，占的权力就太多了。“那么出纳，不知道谢校长有没有人选？”财务管账，出纳管钱，如果是合资企业的话，一定是两方面各出一个的。
“这个……出纳也只能麻烦世侄了。”谢校长手中却没有合适的人选，有的话就直接让那人去做财务了，反正出纳和财务干的活虽然不同，但需要的专业知识都差不多。
“那么……还有个……”李穆本来想说还有个人事部经理的位置，业务、钱财、人事这是一个公司的三大位置，李穆现在已经把业务和钱财拿走了，人事无论如何都要给谢校长留下，可是这么一个小破公司，弄个人事经理也太夸张了吧。“要不绿宝公司总经理你来做？”李穆问谢校长。
“这个怎么能行呢。”谢校长想都不想就拒绝了，“我还要做我的副校长呢，要是参合到私人公司里面去，出钱入股还没什么所谓，但要是介入实际运营的话，那可就糟糕了。世侄，我们合伙开公司的事情，可千万别让别人知道。公司有什么事情就你去处理了，规划那边我去搞定，不过我也是号称给你帮忙的。”
“呢……我们要不要弄个人事经理？”李穆实在是没有办法了。
“人事经理？”谢校长瞪大了眼睛说，“世侄啊，我知道你这样的人肯定有很多亲戚朋友需要安插，可是我们这么个小本经营的公司，可千万不要胡乱塞那么多人进来。”
“那么……”李穆想了想，决心先不提这一茬，“那就先这样吧，我做经历，再找人来做财务和出纳，先把公司的架子搭起来。然后开始下一步的工作，哎……”所谓的下一步工作，当然就是拆迁了。
拆迁一向是房地产开发中最麻烦的步骤，没有之一。现在房子的产权地权都是李穆的，住的人只是租客，看起来很简单。不过李穆知道，就算是租客也有可能硬赖着不走的，上一辈子，富贵地产买了一个厂子想要拆了来开发房地产，卖家本来答应干干净净的交地，没想到租了厂房做加工的租客却是有门路，打死也不走，最后硬生生勒索了富贵地产两百多万。大学生里面什么人都有，这房子的租客5、60人，谁能说里面就没有那种有路子又不要脸的人呢，比如说谢端就是一个。
绿宝公司拥有50万元的注册资本，实际拥有着500万的不动产和300万的流动资金，股票总价值800万，也算是一个……小公司了。接下来，如果公司的房地产开发项目顺利的话，那么就会变成一个拥有上亿不动产欠债上千万的中型公司。在房地产开发的大潮之下，这点钱连个浪花都漂不起来，只能算个水分子。要怎么样才能够赚100亿啊，每当想起这事，李穆就很有些忧心忡忡。
不过能够在一亿里面占上40%，谢校长已经觉得人生价值得到了极大的体现，只要这一笔钱顺利到口袋里，剩下就是安享富贵，颐养天年了。他一点都不知道自己拿到的规划才是这个项目的主要成功因素，反而自觉占了天大的便宜，于是大包大揽地说：“我们的项目就快要开工了，不如我们现在就开始准备吧。世侄，现在住这里的人你打算怎么办啊？”
“我打算和他们说这里不租了，然后把他们的租金和押金都还给他们，再赔三个月的租金给他们。”李穆说。有了这三个月的租金赔偿，他们的怨气应该不会很大了吧？里面要是有刺头，再一个一个谈吧。李穆初来乍到，在省城一点根底都没有，万事还是小心为好。
听到这话，谢校长哈哈大笑，说：“世侄，学生的事情，你就不懂了吧。你放心好了，这事交给我，保证般的妥妥帖帖的。”
“这个……”虽然不知道谢校长要出什么招数，不过肯定不是出钱让那些学生心甘情愿的搬走，“还是出钱比较妥当吧，要是不行，在另外想法子可好？”算起来20多间房，一个房一个月6，700块，三个月加起来不过4，5万块，拆迁成本算是很低了。
“世侄，现在不同以前，公司的钱也有我的份，可不能乱花。”谢校长说，“你放心好了。等我的好消息吧。我不但不用公司出钱，还能赚钱呢！”
当天下午就传来消息，学校发了通知，鉴于最近治安形势严峻，外宿学生屡遭偷窃抢劫，有的还造成了人身伤害，家长意见很大，所以学校经过研究，决定除了省城本地的学生之外，其他学生没有特殊原因一律不得外宿，所有学生必须住在学校宿舍内，开学前必须报道，每天点名，外宿不归者记过。
这个通知一出，顿时遍地哀嚎，省城大学好几万学生，在外面住的少说也有一万多。这个通知一下，顿时哀嚎遍野，无数学生去申请‘特殊情况’，无数学校周边的房东去说情，可是一点用都没有。
李穆也想不到谢校长为了几万块钱居然闹出这么大的动静来，也知道为什么谢校长说不但不用出钱，还能赚钱——在学校附近租房子，按照惯例是要交三个月押金的。这些押金，老生的部分原来的房东施大石带走了，新生的部分他给李穆留下了，加起来也有一万多块。那些学生自己主动要求退房，只能把押金留下。
别的房子还有人去闹，租李穆房间的却是一个个乖巧的很，不但不要李穆退还押金，天才美少女杨淑还替李穆发愁说：“哎，这事大家都没想到，你的投资可打水漂了，这可怎么办才好？”
杨淑的表姐李蕴则安慰他说：“学校的宿舍本来就不足，想来这个政策也不会持续很久，最多一两年，你也不要太伤心了。最多就是少几万块房租而已。”
“表姐你不要说的好像几万块很少一样好不好？”杨淑说。
“总之以后不要盲目投资啊，房市有风险，投资需谨慎啊。”李蕴一副股市投资专家的语气说，“我早就说了480万买这房子不值得。”
其他人则在骂学校：“真他妈的混账王八蛋学校，居然忽然下这种决定。”
有的自以为了解内幕：“其实这事不能怪学校，要怪就怪陆成那个王八蛋，明明是在网吧和人打架，受了伤他不敢和父母说，硬说自己是被人入室打劫弄伤的，搞得他父母去学校教务处大闹天宫，才下了这么一个通知。”
这个说法倒是很新颖，似乎也言之成理，不过上一次李穆可没听说学校有下过这么一个决定……等一等，陆成的名字他似乎听说过的，想起来了，上一辈子，李穆在大三的时候，听说本校有个学生在网吧上了三天三夜的网，结果猝死了，那个学生好想就叫做陆成啊，也不知道是不是同一个人。
“什么？原来是陆成那个家伙搞出来的？”有人大叫，“操，这人我认识，是我们院的！我现在就去揍他一顿！把老子还得这么惨！”
“喂，你认识这个叫做陆成的家伙啊？带我一起去！看我不打死这个混账王八蛋！”顿时就有十几个人响应，都跑了出去。
于是拆迁就这么很简单的完成了，一共60个租客，没有人耍赖，没有人赖着不走，全部人都乖乖的搬走了。甚至李穆主动把他们的押金退回去，还有好几个人不要。
第十二章 宿舍
李穆身为一个大一新生，虽然认识副校长又在省城有房子，可是家不住省城，只好也随大流回宿舍住，居然又分到上一辈子那个宿舍，不得不说就是有缘分。想到这里李穆很是悲伤，难道一切都是注定的吗？人的努力并不能改变命运？正当李穆感叹的时候，负责分配宿舍的师哥问他：“你唉声叹气做什么？”
“没，我只是没想到分配到这个宿舍。”李穆说。
“15栋701？这宿舍没有什么问题啊。新校舍，四个人一间，”这个师哥鼻青脸肿的，一边摸着自己的脸一边说，“比我们那时候住的好多了。我们那时候八个人一间宿舍呢。”
“能不能换一间宿舍啊？”李穆问。
“应该是不行的吧。”师兄说，“都是按照学号编排的宿舍位，一般都不让调换宿舍的。”
原来是按照学号编排得宿舍啊，李穆松了一口气，至少这不是命运的安排，而只是学校的安排。至于调换宿舍什么的，去找谢校长应该没问题吧，他原来的宿舍真是太烂了，冬天漏风，夏天漏雨，更关键的是，那个宿舍住了四个人，都互相讨厌。
“其实宿舍……你别说我在这里！”说着师兄就躲到了桌子底下。
一帮人怒气冲冲的跑了过来，问李穆：“师弟，你有没有看见陆成？”
“陆成？”李穆问。
“对啊，就是那个害得我们一定要回学校住宿舍的家伙！”那帮人嚷嚷说，“这一次我们非得把他狠狠的揍一顿不可！”
“嗯……没看见。”李穆说。
那帮人气冲冲地走了，陆成才从桌子底下钻了出来，“真是谢谢你了，哎~没错，我就是那个害的你们都没得在外面住的陆成。谁知道这事会变成这样啊！早知道我就不去报警了……不，早知道我那天就不去上网了！”
“嗯……这个……其实……”李穆犹豫着要不要把真相告诉他，不过想了想还是算了吧，要光是李穆自己的话，告诉他倒是无所谓，但这事还关系到谢校长，“陆师兄，你这事是不是有什么误会啊？”
“误会？当然有误会了！”陆成摇头说，“谁知道我叫一声为了部落，会有三个玩部落的出来打我一顿啊！我玩的根本就不是WOW！”
“这个……”李穆不知道该说什么好了。
“结果那帮家伙打哪里不好，非要打我的眼睛。”陆成说，“搞得我老大一个黑眼圈一个星期都没消。我妈又忽然来看我，我实在没法子，只好说我被人抢劫了……谁知道会弄得这么大啊！看来以后我在学校都很难混了。”
“那个……”李穆还是不知道该说什么。
“或许我应该试试改变形象……剃个光头你觉得怎么样？还是干脆出国留学算了？”陆成问，“学弟，我记得你以前来过一次的吧？我还记得……你说你要在外面找房子的，然后你也被我害的要回来住了？要不你打我一顿吧。”
“陆师兄，”李穆小心地说，“你有没有什么时候，那个，觉得有心心悸之类的？心脏忽然有些痛？”
“什么？”陆成问。
“没什么，”李穆不知道该怎么措辞，难道和他说我上一辈子记得我们学校有个叫做陆成的因为上网太多心脏病突发死掉了，不知道你是不是他，于是只好说谎了，“其实我那个，会中医，我觉得，你那个……气色不好，好像，那个，心脏有些问题。”
“是吗？”陆成摸了摸自己的心脏部位说，“那你要不要开药给我吃？我们学校好像没有医学院吧？等一等……我们学校有农学院，农学院有兽医……”
“不，我说真的。”李穆说，“你最好去医院检查一下。”想了想还是觉得不放心，“要不我陪着你去怎么样？”
“写了，这个还是等以后有机会再说吧。”陆成说，“让我们先把你的宿舍弄好，这是你的钥匙，钥匙弄丢了要罚十块钱。这是你的住宿登记表，你的宿管每天晚上都会点名……哎，这个又是我害的，原来根本就没人点名。”
“我说真的，你的气色真的很不好！”李穆从包里拿出一个信封，“你赶紧去医院检查一下你的心脏，不止心脏，其他的也一起查了吧，钱算我的。”这些钱算是李穆害得这个陆成受了无妄之灾的补偿也好，什么都好。